Tietoa taloyhtiöasujalle
Taloyhtiön vastuut kylpyhuoneremontissa
Kun kylpyhuoneremontti tehdään rivi- tai kerrostaloasunnossa, ensimmäinen kysymys on usein vastuunjako: mikä kuuluu osakkaalle, mikä taloyhtiölle? Raja ei ole aina selvä, ja väärä oletus voi käydä kalliiksi. Kokosimme tähän pääperiaatteet – tarkista aina lisäksi oman taloyhtiösi säännöt ja kysy epäselvissä kohdissa isännöitsijältä.
Kun vastuut ovat selvillä, aloita kylpyhuoneremontin kilpailutus Kokkolassa.
Vastuunjako
Kuka vastaa mistäkin?
Asunto-osakeyhtiössä vastuu jakautuu osakkaan ja taloyhtiön kesken. Pääsääntö karkeasti:
Osakas vastaa yleensä
- Pintamateriaaleista: laatat, maali, kalusteet, hanat, kaapistot
- Asunnon sisäpintojen kunnosta
- Itse teettämistään muutostöistä
Taloyhtiö vastaa yleensä
- Kantavista rakenteista ja välipohjista
- Putkistoista rakenteiden sisällä
- Vedeneristyksen osalta vastuu on syytä varmistaa erikseen
Vedeneristys on yleisin epäselvyys. Vastuu siitä vaihtelee taloyhtiöittäin ja riippuu siitä, milloin ja kuka sen on tehnyt. Tämä kannattaa selvittää isännöitsijältä kirjallisesti ennen remonttia.
Ilmoitus ja lupa
Pitääkö remontista ilmoittaa taloyhtiölle?
Kyllä. Kylpyhuoneremontti on muutostyö, josta on tehtävä kirjallinen ilmoitus taloyhtiölle ennen aloitusta. Koska työ kohdistuu märkätilaan ja usein putkistoihin, taloyhtiöllä on oikeus valvoa sitä:
- Tee muutostyöilmoitus hyvissä ajoin
- Taloyhtiö voi asettaa ehtoja, kuten vaatia sertifioidun vedeneristäjän
- Taloyhtiöllä on oikeus valvoa työtä
- Säilytä kaikki dokumentaatio
Ilmoituksen laiminlyönti voi siirtää vastuun vahingoista osakkaalle.
Dokumentaatio
Miksi dokumentointi kannattaa?
Taloyhtiöasunnossa dokumentaatio suojaa sinua. Kun remontti on dokumentoitu (vedeneristys, työvaihekuvat, materiaalit, tekijän tiedot), voit osoittaa työn tehdyksi oikein, jos syntyy vesivahinko tai kiista vastuusta. Sama dokumentaatio on arvokas asunnon myynnissä todisteena asianmukaisesta märkätilasta.
Ajoitus
Entä jos taloon on tulossa putkiremontti?
Jos taloyhtiöön on lähivuosina tulossa putkiremontti, oman kylpyhuoneremontin ajoitusta kannattaa harkita. Putkiremontissa märkätilat usein puretaan joka tapauksessa, jolloin tuore remontti voi mennä hukkaan. Selvitä taloyhtiön korjaussuunnitelma isännöitsijältä ennen investointia.
Tarjouspyyntö
Suunnitteletko remonttia taloyhtiöasuntoon?
Kun vastuunjako ja luvat ovat selvillä, autamme löytämään tekijän. Välitämme pyyntösi Kokkolan seudun ammattilaisille, jotka tuntevat taloyhtiöremonttien vaatimukset. Maksutonta ja sitoumuksetonta.
Välitämme pyyntösi 1–3 paikalliselle ammattilaiselle, jotta saat vertailukelpoisia tarjouksia. Emme myy tietojasi muuhun tarkoitukseen.
Emme tee remonttia itse – välitämme pyyntösi Kokkolan ja lähialueiden tekijöille.
Kiitos!
Olemme vastaanottaneet tarjouspyyntösi ja välitämme sen alueen ammattilaisille. Sinuun ollaan yhteydessä 1 arkipäivän kuluessa.